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樓市平穩期 房企轉向“練內功”
時間 : 2017-04-20 15:43:10  點擊量:0

  目前,廣州樓市進入平穩期。據陽光家緣網數據,廣州一手住宅上上周(4.3~4.9)成交套數1570套,據克爾瑞截取陽光家緣網數據統計,3月31日~4月15日,廣州全市11區公寓產品共成交1619套,環比減少21%。均價方面,全市公寓成交均價為20357元/平米,環比下跌14.87%??傮w上來看,新政實施后廣州一手公寓整體呈現了“量價齊跌”的現象。為此,近期不少房企在文化營銷和房屋質量上下起了功夫,以求練好內功、早日突圍。


  文科派

  保利打造全國最大獨立書屋

  日前,籌備兩年多的保利三樂文創書屋正式開業迎客。這是全國首家由地產商所建設的獨立書屋,記者從現場可以看到,整個書店空間分為地上三層,一層定義為跨界文化感知的窗口,分布著小說、歷史、哲學等各類圖書;書屋二層則建成兒童區主題精品書區,不僅有兒童讀物,還有親子閱覽區以及“放學回家”兒童手工坊等,為親子閱讀提供一個愉悅的環境;三層則定位為“多形式藝術的城市展廳”,不僅有藝術展覽區,還有畫廊、沙龍、講座、分享交流會等區域,還將定期邀請國內外知名建筑師、設計師們來書店進行交流。


  廣東保利房地產開發有限公司總經理劉穎川提到:“從地產項目開發者到城市運營者,再到產品創新研發者、行業標準制定者,我們的目標不再局限于連續六七年羊城銷冠、創新產品受市場熱捧,而是關注人居幸福通往的精神高地,探索倡導一種‘與眾同樂、樂樂不盡’的高境界精神生活狀態。”為此,保利地產特意挑選了保利大都匯左文右藝心街區中最好的一個商業獨棟來打造保利書屋,既擁有寬闊的外擺廣場、清爽的噴泉水景,又可俯瞰長隆公園綠肺,加之全玻璃幕墻外立面設計,視覺上形成絕佳的互動性,建筑體驗感一流。


  時代地產探討未來的家與生活方式

  無獨有偶,日前,由時代地產、方所主辦,文化力研究所策動的創造·家——《生活藝術家》首發式暨未來的家與生活方式論壇在方所廣州店舉辦?;顒蝇F場請來《新周刊》前總編、生活家、概念發起人封新城,建筑師、HOUSE VISION企劃協調土谷貞雄,《號外》雜志前出版人、《Magazine P》黃源順,作家、美食家左壯,Or品牌創始人兼總設計師谷騰,以及文化力研究所總監令狐磊,以“家”作為核心主題,共同探討在當代生活形態發生重大變化的當下,該如何思考未來家與生活方式。


  時代地產品牌與營銷中心負責人表示,一直以來,時代地產在建設物質家園的同時,非常注重給業主建造一個心靈家園。這是時代將“生活藝術家”作為口號的原因;也是時代跟藝術緊密相連的原因;更是時代“生活藝術家”理念浸透每個樓盤、每個產品、每一個細節的原因。


  業界點評

  業內人士表示,文化營銷已經逐漸成為房企眾多營銷手段中的重要一環。目前市場上房企的常規營銷手段已經趨于同質化,文化營銷將是房企營銷走差異化道路的一大途徑。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,地產是文化產業生存和發展的載體,而開發商的專業開發能力、資本運作能力、運營能力不是一般的文化產業公司可以達到的。


  理科派

  茶山碧桂園

  采用新式建筑工法SSGF

  “花園式工地”、“防止空鼓、滲水、裂紋”、“提前半年住新房”、“大幅節能減排”……日前,碧桂園茶山項目因采用新式建筑工法SSGF現場工業化體系,在行業內引發關注。


  SSGF(系統性工法)作為碧桂園整合繼承的新建造技術成套工法,是建筑工業化的創新實踐。工法運用包括附著式爬架、鋁合金模板、全現澆混凝土外墻、高精度地面、樓層截水系統、預制墻板、整體衛浴、高壓水槍拉毛、自愈合防水、預制PC構件、PVC墻紙、全穿插施工等核心工藝,從根本上解決滲水、開裂、空鼓、不平整等質量通病。操作方法是事先搭建好一個模型,然后再澆注成型。建筑想要的輪廓,包括滴水線、所有的洞口都能通過模板來實現。鋁模的使用也可以使外墻的線條變得順直。


  值得一提的是,茶山碧桂園還采用了整體衛浴——通過工廠化生產制造出來的衛生間,獨立于房屋整體結構,可以提前生產出來備用。待房屋整體結構完成之后,可通過整體吊裝或現場拼裝的方式進行安裝。整體衛浴還設置有底盤來防止滲漏。目前主要應用于該項目的公寓樓。


  根據碧桂園集團新體系推進團隊執行組長唐務生介紹,采用這種建造體系,主體封頂180天之后就可以達到精裝修的交付條件。在保證單工序合理周期的同時,比傳統建筑方式縮短整體建造周期6~8個月,還能減少開裂、滲漏、脫落等質量隱患。新建造體系的使用,雖然使顯性的成本有所增加,但是對于返修率及使用率等的這些隱性成本的減少還是有一定作用。


  業界點評

  業內人士表示,中國房地產市場從黃金十年步入白銀十年已經成為行業共識。白銀時代的特點是,市場和購房者都愈趨理性。尤其是目前觀望情緒依然較為濃厚,市場競爭更為激烈,開發商需要通過做“精”產品為自己的項目“增值”;而市場的供需逆轉,致使買方話語權強化,凸顯了購房者對產品力的要求。


  住房和城鄉建設部建筑標準化委員會主任委員劉東衛近日表示,關于建筑工業化,在歐洲、日本等發達國家多見。其實除了裝配式建造方式,對應的現場工業化的建造方式也非常重要。通過完整建筑體系和集成工法實現的現場工業化,是我國未來建筑業轉型升級的一個非常重要的方向。長遠來看,建筑業建造方式的轉變也是注重建筑的可持續,為老百姓全生命周期使用和維護。SSGF現場工業化體系也要朝著更加系統的方向去發展。


  專家視點

  房企尋求新營銷模式以求突圍

  業內人士表示,房企曲線賣樓的方式,和政策管控、局部市場飽和、市場預期有變動等有關。從政策管控的角度看,限購限貸政策使得購房的入市門檻提高,購房者相對來說會更加理性。這個時候,房企就要不斷尋找新的售樓模式,進而實現突圍。


  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房企現階段應該積極研習房地產市場政策,只有對政策的變動有一個充分的了解,房企的產品銷售和資金回籠才會更加得心應手。其次是對于產品開發的流程需要進行資源整合,即投資端的員工需要不斷和營銷端的員工接觸,進而開發更好的產品。此外可以引入新概念,通過創新讓物業獲得一個較大的增值空間,這是比較關鍵的一點。而適當做復合型地產項目,即不單純做住宅產品,這樣也能夠更好地在地產周期調整中得心應手。

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